叶城| 垦利| 龙游| 新巴尔虎左旗| 户县| 兴义| 吉安县| 喀喇沁左翼| 宁远| 兖州| 望都| 天祝| 广南| 南阳| 京山| 修文| 江苏| 新巴尔虎右旗| 潜山| 灵武| 吕梁| 沛县| 金乡| 夷陵| 吴川| 开封县| 浪卡子| 济阳| 通化县| 阿荣旗| 松溪| 武清| 勐海| 米林| 弥勒| 桑植| 个旧| 张北| 奇台| 云安| 淅川| 凯里| 商城| 乐清| 安义| 射洪| 寿宁| 贾汪| 郸城| 虞城| 建始| 满洲里| 缙云| 隰县| 凤县| 乌达| 深州| 韶山| 龙门| 阜康| 新干| 麦盖提| 昌都| 柳河| 麦盖提| 中牟| 光山| 辉县| 米林| 江安| 高港| 望都| 潮南| 灵山| 腾冲| 高阳| 平度| 酉阳| 长兴| 科尔沁右翼前旗| 聊城| 漾濞| 中宁| 宁远| 武清| 木里| 化德| 天水| 阿图什| 许昌| 郓城| 鸡泽| 乐平| 营山| 台安| 舞钢| 攸县| 武陵源| 山亭| 北宁| 岚县| 城阳| 台东| 睢宁| 金门| 青田| 察哈尔右翼中旗| 阳山| 宣城| 德安| 故城| 天水| 铁山港| 滑县| 咸宁| 沧源| 乌拉特中旗| 潍坊| 岚皋| 盘县| 韶山| 涞水| 穆棱| 安康| 莱州| 黄岩| 杞县| 新巴尔虎左旗| 邳州| 楚州| 柳林| 澄城| 二道江| 昌乐| 乐平| 安阳| 夏津| 台北市| 普陀| 武陟| 门头沟| 府谷| 鹿泉| 肥东| 东胜| 临沂| 海林| 谢通门| 叙永| 德安| 化德| 金坛| 横峰| 聂拉木| 泰来| 新会| 麻山| 耿马| 新河| 高州| 本溪市| 浦江| 大悟| 肇州| 阿鲁科尔沁旗| 察哈尔右翼后旗| 双江| 塘沽| 苏尼特左旗| 三台| 凌源| 淄川| 崂山| 南皮| 彰武| 子洲| 调兵山| 施甸| 舞阳| 子洲| 沭阳| 临洮| 赵县| 密山| 浦东新区| 桑日| 中江| 都安| 文水| 湾里| 民和| 金塔| 宜州| 疏勒| 宜君| 鹤峰| 普宁| 甘德| 科尔沁左翼中旗| 滁州| 景泰| 龙里| 蠡县| 昆明| 郏县| 庄河| 建平| 夏河| 正阳| 黑龙江| 武平| 文昌| 宿迁| 罗山| 聂拉木| 施甸| 佛坪| 迁安| 长寿| 新龙| 胶州| 麻山| 华安| 五常| 泰和| 金湖| 舞阳| 海晏| 本溪满族自治县| 开江| 沙湾| 周村| 泌阳| 德化| 阜康| 东乌珠穆沁旗| 罗田| 安顺| 延安| 洪湖| 长治市| 黄梅| 岚县| 名山| 宁陵| 沁水| 五原| 土默特左旗| 长武| 阜宁| 武夷山| 围场| 楚雄| 武山| 繁昌| 瓯海| 仲巴| 闽侯| 新都| 科尔沁右翼前旗| 侯马| 中宁| 延安|

寻踪觅迹大汗路(三十二)遥远的敖鲁古雅

2019-05-27 14:25 来源:大河网

  寻踪觅迹大汗路(三十二)遥远的敖鲁古雅

  国博有关负责人表示,今后将继续采取得力措施,方便观众进馆,不断提高服务质量和水平,努力营造更好观展环境。在职专家学者雷 琳 雷琳(—),女,重庆荣昌人,北京大学科学社会主义专业毕业。

本书在突出藏家藏品的同时,完整地收录了相关的各个重要历史时期主题性创作代表作,因此,也成为了一本完备的主题性创作经典作品的收藏图鉴,其可资信程度极高。在职专家学者龚 青 龚青(—),女,青海西宁人,上海复旦大学历史专业毕业,中国国家博物馆展览二部研究馆员。

  四是发挥佛教优势,开展对外友好交往。”埃米尔·斯库森说,展柜中小到只有巴掌大小的《共产党宣言》袖珍本也令他惊喜不已,展览为他此次中国之行画上了一个圆满的句号。

  陈履生不然,他在理清历史脉络的同时,大量附插了各个历史时期主题创作代表作,并详加注释。要紧密围绕全党全国工作中心履职尽责,聚焦大事、关注实事、紧盯难事。

根据调研中发现的问题,民盟山东省委认为,要科学掌握地下水的属性,从根本上改变地下水保护“头痛医头,脚痛医脚”的问题。

  参与国博图书馆画报数据库及善本古籍数据库的建立,开展图书馆虚拟参考服务研究,为读者提供全方位的互联网图书馆的信息咨询服务。

  先后主持完成国家科技部、国家文物局多项金属文物保护课题的研究;同时协助地方博物馆主持完成多个合作项目。主要著作论文:《浑河下游航空摄影考古报告》《浊漳河上游早期文化考古调查报告》《晋东南地区早期文化的考古调查与初步认识》《论遥感技术在考古学中的应用及意义》《内蒙古航空遥感考古新进展——浑河下游区域性航空航空考古研究与思考》《地理信息系统在近年来文化遗产保护及考古学研究中的应用》等。

  三是统战工作网络逐步健全。

  在职专家学者马先军 马先军(—),男,江苏徐州人,中国人民大学中共党史专业毕业,中国国家博物馆社会教育宣传部研究馆员。人民日报北京3月27日电(记者潘跃)27日,中国藏学研究中心在京举办《西藏通史》出版学术研讨会暨“活佛转世”专题片发布会。

  全国政协副主席、民建中央常务副主席辜胜阻出席会议。

  新成员国的加入提升了上海合作组织各领域合作能力。

  2012年起,独立主持了“内蒙古浑河下游航空摄影考古勘察”及“广西陆海防军事要塞遥感考古”等项目。结合展品进行深入学术研究,著有《唯美时代——三国两晋南北朝时期古人生活剪影》一书。

  

  寻踪觅迹大汗路(三十二)遥远的敖鲁古雅

 
责编:
律师专栏
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

2019-05-27    作者:冯霄飞律师
导读:本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺...
担当,既要担得起权力,又要担得起责任;既要担得起当下,又要担得起未来;既要担得起顺境,又要担得起逆境;既要担得起成绩,又要担得起失误;既要担得起表扬,又要担得起批评。

本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定,可以考虑因房地产公司应告知而未告知,致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第34辑)第90-92页

2、具备商品房买卖实质性要件的合同,不能认定为预约合同

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定,当事人签订《购房合同》后,如果具备了商品房买卖合同的主要条件,且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的,应当认定合同为商品房买卖合同。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第36辑)第127-131页 

3、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定:“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神,以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示,不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分,而首先应当从合同约定的义务的性质进行分析,其次应当从合同约定的内容进行考量,最后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第37辑)第174-178页

4、当实际交易价格与备案合同价格不一致时,承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权。

真实意思表示是民事法律行为的核心要素,如价格、付款方式等与真实的约定不一致时,应以双方当事人的真实意思表示为准,非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定,而逃避税务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此,应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。

(执笔人:王林清)

索引:《民事审判指导与参考》(第38辑)第206-209页

5、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力

《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第42辑)第148-153页

6、夫妻一方父母以子女名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款

父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋,应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前,作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成,父母即表示撤销赠与的情况下,子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中,不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款,进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

(执笔人:韩玫 余国英 沈妙)

索引:《民事审判指导与参考》(第44辑)第185-189页 

7、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

(执笔人:左峰陈旻)

索引:《民事审判指导与参考》(第45辑)第130-134页

8、出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件,买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理

出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的,人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

(执笔人:王丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第57辑)第149-153页

9、是民间借贷还是商品房买卖

不签订书面的借款合同,只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保,同时签订回购协议,然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系,是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质,不能仅看合同的名称、形式和内容,更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋,而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上,则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

(执笔人:韩玫)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第96-103页 

10、债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续,该协议效力如何确定

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明,当事人要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。

(执笔人:夏正芳潘军锋仲伟珩)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第121-124页

11、买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其为房屋所有权人的,不属于物权确认争议

确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其享有标的物之所有权的,不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议,不应纳入物权确认之诉。

(执笔人:辛正郁)

索引:《民事审判指导与参考》(第61辑)第177-180页 

12、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的,如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额

借款合同到期借款人并未按约归还借款,双方当事人经对账协商,决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系,除存在法定无效情形的,应当按照当事人意思表示,确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额,应当根据双方之间原借款合同及借款、还款等证据予以审查认定,不宜仅按照双方合同约定直接确认转为购房款的欠款数额。

(执笔人:沈丹丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第65辑)第165-168页 

(编辑:杭州萧山建筑律师冯霄飞)

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

法邦微信号:fabangwang
排坊下 大王庄嘉祥里 露园社区 西寺庄乡 草兴乡
京东镇 石淙村 圳林村 官庄子企业联合公司 普济河道立交桥南侧大华铝制品厂旁